Tình trạng khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM đã thúc đẩy người mua có ngân sách hạn chế tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Tại đây, giá căn hộ dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2 thông thủy, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá tại TP.HCM.
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 4/2024 của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Trong năm 2024, tổng lượng giao dịch căn hộ đạt 8.000, tăng 29% so với năm trước. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B (trung cấp) chiếm tỷ trọng lớn nhất với 67%, tiếp theo là hạng C (bình dân) với 28% và hạng A (cao cấp) với 5%.
Savills nhận định, thị trường căn hộ TP.HCM năm 2024 đã khép lại với những tín hiệu tích cực, mở ra triển vọng khả quan cho năm 2025.
TP.HCM: Phân khúc cao cấp dẫn dắt, nhà ở giá rẻ “mất tích”
Theo số liệu từ Savills, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý 4/2024 đạt khoảng 6.500 căn, tăng 35% so với quý trước, nhưng giảm 13% so với cùng kỳ năm 2023. Nguồn cung mới đạt hơn 2.700 căn, tăng mạnh 243% theo quý, nhưng vẫn thấp hơn 3% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung năm 2024, nguồn cung sơ cấp đạt gần 11.900 căn, tăng 10% so với năm 2023. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm nhà ở vừa túi tiền vẫn tiếp diễn.
Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ hạng C (bình dân) giảm mạnh 45% so với trung bình các năm từ 2020, chỉ còn khoảng 1.300 căn trong năm 2024, mức thấp nhất trong một thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp có giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy cũng giảm 20% so với năm trước, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.
Về giao dịch, quý 4/2024 ghi nhận 2.700 giao dịch thành công, tăng 43% so với quý trước, nhưng giảm 10% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 42%, tăng nhẹ so với cả quý trước và cùng kỳ năm trước.
Phân khúc căn hộ cao cấp với giá trên 80 triệu đồng/m2 thông thủy ghi nhận mức tăng trưởng đột biến, tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch. Giá bán trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới tập trung vào phân khúc cao cấp và các dự án hiện hữu điều chỉnh tăng giá.
Tính chung năm 2024, tổng số giao dịch đạt 8.000, tăng 29% so với năm 2023, dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ hạng B (trung cấp), chiếm 67% tổng số giao dịch. Các phân khúc hạng C và hạng A lần lượt chiếm 28% và 5%.
Người mua dịch chuyển sang vùng ven
Theo số liệu thống kê, trong năm 2024, căn hộ có mức giá từ 50 triệu đồng/m2 thông thủy trở xuống chỉ chiếm 18% tổng lượng giao dịch, giảm mạnh so với mức gần 50% vào năm 2020. Lượng giao dịch ở phân khúc này cũng giảm trung bình 39% mỗi năm kể từ năm 2020.
Tình trạng khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM đã thúc đẩy người mua có ngân sách hạn chế tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 thông thủy,” chuyên gia Savills phân tích. Sự dịch chuyển của nguồn cầu đã góp phần thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ tại Bình Dương tăng trưởng mạnh mẽ, hơn 200% so với năm trước.
Dự báo đến năm 2025, thị trường sẽ đón nhận hơn 10.000 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng B (trung cấp) chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt khoảng 46.000 căn từ 69 dự án. Trong đó, TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, quận Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.
Stown Gateway: Căn hộ vừa túi tiền cửa ngõ TP.HCM
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm tại TP.HCM, các dự án tại khu vực cửa ngõ phía Bắc thành phố, như căn hộ Stown Gateway, đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn. Với mức giá chỉ từ 1,79 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ và phương thức thanh toán linh hoạt, chỉ 30% đến khi nhận nhà, dự án này được đánh giá là giải pháp tối ưu cho những người mua có ngân sách vừa phải. Vị trí thuận lợi tại cửa ngõ phía Bắc, kết nối dễ dàng với TP.HCM và các tỉnh lân cận, cũng là một điểm cộng đáng chú ý của Stown Gateway.
