Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đang “leo thang” chóng mặt, chạm ngưỡng trung bình 72 triệu đồng/m2, tiệm cận phân khúc hạng sang. Ngay cả những dự án tái khởi động cũng tăng giá mạnh, cao hơn 30% so với trước. Đáng lo ngại, thị trường “vắng bóng” hoàn toàn các dự án mới có giá dưới 40 triệu đồng/m2.
Tuyệt chủng” căn hộ mới dưới 40 triệu đồng/m2
Cơn sốt giá này đang đẩy thị trường nhà ở TP.HCM ngày càng xa rời giá trị thực, làm gia tăng rủi ro thanh khoản và khoét sâu khoảng cách giữa nguồn cung với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Lượng dự án mới “teo tóp” một cách đáng báo động. Trong 11 tháng qua, toàn thành phố chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, bằng 1/3 so với cùng kỳ các năm trước.
Lượng căn hộ đủ điều kiện huy động vốn còn thê thảm hơn, chỉ vỏn vẹn 1.611 căn từ 4 dự án, giảm tới 90% so với cùng kỳ và 100% thuộc phân khúc cao cấp với mức giá “trên trời”: 9,39 tỷ đồng/căn – đây mới chỉ là giá niêm yết từ chủ đầu tư, giá thực tế có thể còn cao hơn nữa.
Thị trường rơi vào tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng, “lệch pha” với mô hình “kim tự tháp ngược” đã được cảnh báo từ năm 2020. Phân khúc nhà ở bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) đã “tuyệt chủng” từ lâu, trong khi nhà ở cao cấp chiếm lĩnh thị phần, từ 70,6% năm 2020, tăng dần lên 72% (năm 2021), 78,3% (năm 2022) và đến nay là 100%.
Hiện tại, 80% dự án mở bán có giá từ 50 triệu đồng/m2, mặt bằng giá căn hộ mới đã tăng 31% so với 2019. Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền (trên dưới 40 triệu đồng/m2) rất lớn nhưng lại bị “bỏ rơi”.
Lý giải cho nghịch lý này, giới chuyên môn cho rằng, biên lợi nhuận thấp (khoảng 15%) khiến các chủ đầu tư không “mặn mà” với phân khúc nhà ở bình dân, trung cấp. Rủi ro tồn đọng vốn, cộng thêm áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là giá đất ngày càng leo thang, khiến doanh nghiệp “đổ xô” vào phân khúc cao cấp, nơi có biên lợi nhuận cao và thanh khoản tốt nhờ nhu cầu đầu tư lớn. Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm cũng là yếu tố khiến phân khúc cao cấp được ưu tiên.
Dự báo trong năm 2025, “cơn khát” nhà ở giá rẻ sẽ càng trầm trọng khi giá nhà được dự báo tiếp tục tăng do tác động từ việc điều chỉnh Bảng giá đất, với mức tăng dự kiến từ 15-20%.
Stown Gateway – “Điểm Sáng” Hiếm Hoi Nơi Cửa Ngõ
Giữa bối cảnh giá căn hộ mới tại TP.HCM ngày càng tăng cao, “leo thang” đến mức chóng mặt và vượt xa tầm với của đại đa số người dân, thị trường đang thực sự “khát” nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Giá căn hộ sơ cấp hiện đã chạm ngưỡng trung bình 72 triệu đồng/m2, tiệm cận phân khúc hạng sang, trong khi đó, phân khúc dưới 40 triệu đồng/m2 gần như “tuyệt chủng”.
Cơn sốt giá này làm gia tăng rủi ro thanh khoản và khoét sâu khoảng cách giữa nguồn cung với khả năng chi trả của người mua nhà. Thực trạng này đặt ra bài toán nan giải về chốn an cư cho người dân, đặc biệt là các gia đình trẻ.
Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của những dự án hiếm hoi sở hữu mức giá “dễ thở” như Stown Gateway được xem là “điểm sáng” đầy hy vọng. Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, Stown Gateway không chỉ mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi mà còn gây ấn tượng với mức giá chỉ từ 1.79 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Không chỉ thu hút bởi mức giá hấp dẫn, Stown Gateway còn sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội, khẳng định vị thế là lựa chọn an cư lý tưởng. Dự án được quy hoạch bài bản với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí của cư dân như hồ bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, khu BBQ,…
Hơn nữa, thiết kế căn hộ thông minh, tối ưu hóa diện tích sử dụng, đón ánh sáng và gió tự nhiên, mang đến không gian sống thoáng đãng, tràn đầy năng lượng.
Đặc biệt, với vị trí cửa ngõ, cư dân Stown Gateway dễ dàng kết nối đến các quận trung tâm thành phố cũng như các tỉnh thành lân cận thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng… Đây chính là những lợi thế cạnh tranh giúp Stown Gateway trở thành “thỏi nam châm” thu hút khách hàng và nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền.
Kết
Đây được xem là cơ hội “vàng” cho những ai đang tìm kiếm chốn an cư lý tưởng. Với mức giá cạnh tranh cùng vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng điểm, Stown Gateway hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm chú ý, góp phần giải nhiệt “cơn khát” căn hộ giá hợp lý tại khu vực cửa ngõ sôi động bậc nhất thành phố, đồng thời mở ra cánh cửa an cư cho nhiều gia đình trẻ.
