Thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM đang nóng lên với hàng loạt dự án mới. Điển hình là phân khu The OpusK thuộc dự án Metropole Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) của Sơn Kim Land vừa ra mắt với chỉ 150 căn hộ. Mức giá kỷ lục từ 255 – 450 triệu đồng/m2, thậm chí có căn 4 phòng ngủ lên đến hơn 100 tỷ đồng, không ngăn được sức hút của dự án này.
Chỉ trong 2 giờ, toàn bộ căn hộ The OpusK đã được khách hàng đặt chỗ. Kết quả này cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản khu Đông, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp, bất chấp mức giá cao ngất ngưởng. Trước đó, kỷ lục giá căn hộ thuộc về dự án Marriott do Masterise Homes phát triển tại quận 1 với mức giá gần 500 triệu đồng/m2.
Căn hộ hạng sang lên ngôi tại khu Đông TP.HCM
Không chỉ gây sốt với tốc độ “cháy hàng”, The OpusK còn khiến giới đầu tư choáng ngợp bởi mức giá cao ngất ngưởng. Với đơn giá lên đến 450 triệu đồng/m2 cho các căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích từ 245m2, The OpusK được xem là dự án có giá bán cao nhất nhì khu Đông TP.HCM hiện nay.
Ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee – chuyên gia đánh giá bất động sản, cho biết mức giá này là hoàn toàn hợp lý khi so sánh với các dự án hạng sang khác tại TP Thủ Đức. Theo ông, với số tiền bỏ ra, khách hàng sẽ sở hữu căn hộ hoàn thiện nội thất, nằm trong tòa nhà hạng A, có thang máy riêng, không thua kém gì penthouse.
Thực tế, The OpusK chỉ là một trong số nhiều dự án hạng sang đang “làm mưa làm gió” tại khu Đông TP.HCM. Gần đây, hàng loạt dự án cao cấp đã được ra mắt với mức giá “khủng”:
- Thảo Điền Green (TP Thủ Đức): 163 – 200 triệu đồng/m2.
- Eaton Park (TP Thủ Đức): 160 triệu đồng/m2.
- Masteri Grand View (TP Thủ Đức): 100 – 140 triệu đồng/m2.
- Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức): 80 triệu đồng/m2.
Theo Avison Young Việt Nam, gần 90% dự án mở bán trong quý IV/2024 tại TP.HCM thuộc phân khúc cao cấp, với giá từ 60 – 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân gần như “biến mất” khỏi thị trường.
Vì sao căn hộ triệu đô vẫn hút khách?
Mặc dù giá bán “trên trời”, các dự án căn hộ hạng sang tại khu Đông TP.HCM vẫn ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh cực kỳ cao. Theo ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, nhiều nhà đầu tư tin rằng đây mới chỉ là giai đoạn đầu của “sóng tăng giá”, và giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Bên cạnh tiềm năng tăng giá, các chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư cũng góp phần tạo nên sức hút cho các dự án này. “Chẳng hạn như Eaton Park cho phép khách hàng trả góp trong 3 năm với lãi suất 0%, hay Masteri Grand View có mức chiết khấu lên đến 16% cho khách thanh toán nhanh”, ông Phúc cho biết.
Tuy nhiên, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA, tiết lộ rằng 70-80% khách hàng của các dự án này là nhà đầu tư. Để thu hút người mua ở thực, các dự án cần chứng minh được chất lượng, tiện ích và pháp lý minh bạch.
Cả ông Phúc và ông Thắng đều cho rằng mức giá cao ngất ngưởng của căn hộ khu Đông là điều dễ hiểu. Nguyên nhân chính là do chi phí đầu vào, đặc biệt là tiền sử dụng đất, đang ở mức rất cao.
Ông Thắng dẫn chứng trường hợp dự án Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm phải nộp 16.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tương đương 213 triệu đồng/m2. “Với chi phí đất đai như vậy, giá căn hộ không thể thấp”, ông Thắng khẳng định.
Ngoài ra, việc chủ đầu tư định vị dự án ở phân khúc cao cấp, đầu tư vào tiện ích và áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt cũng là những yếu tố đẩy giá bán lên cao.
Theo ông Phúc, các chủ đầu tư cũng đang tận dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới trên thị trường để tăng giá bán.
Riêng với The OpusK, ông Thắng cho rằng vị trí đắc địa tại Thủ Thiêm cùng quỹ đất hạn chế là lý do chính khiến dự án này có thể “chào sân” với mức giá cao kỷ lục mà vẫn được thị trường chấp nhận.
Giữa “cơn sốt” căn hộ triệu đô, Stown Gateway nổi lên là lựa chọn sáng giá
Trong bối cảnh thị trường căn hộ khu Đông TP.HCM đang chứng kiến sự lên ngôi của phân khúc hạng sang với mức giá “trên trời”, Stown Gateway nổi lên như một giải pháp an cư lý tưởng với mức giá hợp lý chỉ từ 1.79 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.
Tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền Quốc lộ 13, liền kề TP.HCM, Stown Gateway không chỉ sở hữu tầm nhìn khoáng đạt ra sông Sài Gòn thơ mộng mà còn thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng và kết nối giao thông thuận tiện.
Sở hữu căn hộ Stown Gateway, bạn sẽ được tận hưởng không gian sống trong lành, thoáng mát với tầm nhìn panorama tuyệt đẹp ra sông Sài Gòn. Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay mặt tiền Quốc lộ 13, cư dân Stown Gateway dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM sôi động và các tỉnh lân cận. Không chỉ vậy, dự án còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Đặc biệt, với mức giá hợp lý, Stown Gateway là lựa chọn an cư lý tưởng, phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân.
