Theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, người dân thành phố chỉ đủ sức chi trả khoảng 49-68% giá trị bất động sản mong muốn trong vòng 2 năm tới. Điều này đặt ra câu hỏi lớn về khả năng “an cư lạc nghiệp” của người dân, đặc biệt là giới trẻ, trong bối cảnh giá nhà đất leo thang không ngừng.
Người dân TP.HCM chỉ đủ tiền mua… nửa căn nhà
Người dân chỉ đủ sức chi trả khoảng 49-68% giá trị bất động sản mong muốn trong vòng 2 năm tới. Ước mơ sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ (65m2) với giá 2,3 – 8 tỷ đồng đang gặp thách thức lớn khi khả năng chi trả trung bình chỉ đạt 53%. Nhà riêng lẻ diện tích 66m2, giá 2,76 – 15 tỷ đồng càng trở nên xa vời khi người mua chỉ đủ khả năng chi trả 49%.
Tình hình khả quan hơn với đất nền khi người dân có thể chi trả đến 68% giá trị, tuy nhiên, nguồn cung đất nền nội thành đang ngày càng khan hiếm.
Người dân chủ yếu dựa vào tiết kiệm, vay ngân hàng (tối đa 50%) và vay người thân để thực hiện giấc mơ an cư. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM đang ngày càng tăng cao. 99% người dân mong muốn sở hữu nhà ở tại đây, đặt ra nhu cầu hơn nửa triệu căn hộ (không tính đất nền) đến năm 2030. Tuy nhiên, nguồn cung đang rất hạn chế. 11 tháng đầu năm chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại được triển khai, bằng 1/3 so với cùng kỳ các năm trước.
Giá chung cư mới mở bán trung bình từ 55 triệu đồng/m2, căn hộ 2 phòng ngủ (65m2) có giá gần 4 tỷ đồng. Căn hộ dưới 3 tỷ đồng rất khó tìm, dưới 2 tỷ đồng gần như “hàng hiếm”.
Giá nhà đất được dự báo tiếp tục tăng do ảnh hưởng của bảng giá đất mới và chi phí phát triển dự án. Thực tế này khiến người trẻ dưới 30 tuổi cần tới 25,8 năm thu nhập để mua chung cư 3 tỷ đồng. Một hộ gia đình phải dành 21-23 năm thu nhập để mua căn hộ 55-60m2. So với 10-15 năm của người trẻ nước ngoài, con số 23-25 năm tại Việt Nam là quá sức chênh lệch.
Stown Gateway: “Cứu cánh” cho giấc mơ an cư tại TP.HCM
Giấc mơ an cư lạc nghiệp tại TP.HCM đang đứng trước những thách thức lớn khi người dân phải đối mặt với bài toán nan giải về khả năng chi trả. Tìm kiếm một căn hộ ưng ý với mức giá hợp lý trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, đặc biệt là với những gia đình trẻ có thu nhập hạn chế.
Tuy nhiên, giữa “bão giá” của thị trường bất động sản, dự án Stown Gateway nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý. Tọa lạc tại cửa ngõ TP.HCM, Stown Gateway sở hữu vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Dự án gây ấn tượng mạnh với mức giá hấp dẫn chỉ từ 1.79 tỷ đồng/căn và giải pháp tài chính linh hoạt với phương thức thanh toán chỉ 30% đến khi nhận nhà.
Kết
Thị trường bất động sản TP.HCM đang vẽ nên một bức tranh đầy tương phản: một bên là khao khát “an cư lạc nghiệp” cháy bỏng của người dân, một bên là thực tế phũ phàng về khả năng chi trả ngày càng hạn hẹp. Giấc mơ sở hữu một mái ấm tại thành phố sôi động này dường như đang dần trở nên xa vời với nhiều người, đặc biệt là những gia đình trẻ, người lao động thu nhập thấp.
Tuy nhiên, không phải không có lối thoát. Bên cạnh những chính sách vĩ mô từ chính phủ, sự tham gia của các chủ đầu tư với những dự án nhà ở vừa túi tiền chính là “ánh sáng cuối đường hầm”, thắp lên hy vọng cho người mua nhà. Và trên hết, mỗi cá nhân cần có kế hoạch tài chính thông minh, kiên trì tích lũy và lựa chọn những giải pháp phù hợp với khả năng của bản thân.
