Giấc mơ an cư tại TP.HCM đang ngày càng trở nên xa vời, khi mà nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm, đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân. Các chuyên gia nhận định, trong năm 2025 và những năm tiếp theo, người dân TP.HCM sẽ phải tìm kiếm cơ hội “an cư lạc nghiệp” tại các địa phương vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, thậm chí là xa hơn nữa.
Tin vui là thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận TP.HCM đang cho thấy những tín hiệu tích cực. Trong năm 2024, Bình Dương và một số khu vực giáp ranh đã ghi nhận nguồn cung nhà ở dồi dào với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu của cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Xu hướng “ly tâm” này được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới, khi quỹ đất tại TP.HCM ngày càng hạn hẹp. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội cho các tỉnh vệ tinh, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển và góp phần giãn dân, giảm áp lực cho đô thị trung tâm.
TP.HCM: Khan hiếm nguồn cung nhà ở bình dân
Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 tiếp tục đối mặt với bài toán nan giải: khan hiếm nguồn cung. Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung nhà ở trong năm nay chạm đáy trong vòng 5 năm qua, khiến giấc mơ an cư của người dân càng thêm chật vật.
Dù phân khúc trung cấp chiếm ưu thế trong số ít dự án mở bán, nhưng giá cả lại neo ở mức cao ngất ngưởng do thiếu hụt nguồn cung. Các dự án mới đều có mức giá cao hơn so với trước đây, gây khó khăn cho người mua nhà.
Quỹ đất TP.HCM ngày càng eo hẹp, giá đất tăng chóng mặt, cộng thêm chi phí xây dựng leo thang, buộc các chủ đầu tư phải tập trung vào phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận. Bên cạnh đó, tình trạng vướng mắc pháp lý kéo dài khiến nhiều dự án “đắp chiếu”, càng làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung và đẩy giá bán lên cao.
Với những diễn biến trên, phân khúc cao cấp được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới. Người dân có nhu cầu tìm kiếm nhà ở trung cấp và bình dân sẽ phải chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…
Bình Dương: “Miền đất hứa” hay “bong bóng” nhà ở?
Trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM ngày càng eo hẹp và giá nhà leo thang, các khu vực vệ tinh như Bình Dương nổi lên như một giải pháp an cư hợp lý.
Thực tế cho thấy, Bình Dương và các khu vực lân cận TP.HCM đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể các dự án căn hộ, với mức giá dao động từ 30-40 triệu đồng/m2. Đây là mức giá hấp dẫn, thu hút đông đảo người mua từ TP.HCM, bao gồm cả người mua để ở và nhà đầu tư.
Đồng Nai và Long An là những thị trường tiềm năng, nhưng mang tính dài hạn hơn. Hiện tại, hai thị trường này đang tập trung phát triển phân khúc nhà ở gắn liền với đất.
Các chủ đầu tư cần đánh giá chính xác nhu cầu thực tế, lựa chọn vị trí dự án phù hợp và cân nhắc đến sức cạnh tranh từ phân khúc nhà phố. Bên cạnh đó, cần lưu ý rằng không phải ai cũng sẵn sàng di chuyển xa để làm việc tại TP.HCM. Nhiều chuyên gia, kỹ sư nước ngoài làm việc tại Bình Dương vẫn lựa chọn thuê nhà ở TP.HCM.
Stown Gateway: Căn hộ “vừa túi tiền” giữa tâm điểm Bình Dương
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM khan hiếm nguồn cung và giá nhà leo thang, Stown Gateway nổi lên như một lựa chọn an cư lý tưởng với mức giá hợp lý. Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 sầm uất, dự án sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm TP. Thuận An, Bình Dương, dễ dàng kết nối với TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Với mức giá chỉ từ 1.8 – 2 tỷ đồng/căn, Stown Gateway mang đến cơ hội sở hữu nhà ở “vừa túi tiền” cho người dân TP.HCM đang tìm kiếm không gian sống tiện nghi, hiện đại. Dự án được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ của Bình Dương, bao gồm Quốc lộ 13, vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành… giúp cư dân dễ dàng di chuyển, tiếp cận các tiện ích trong khu vực.
Không chỉ là chốn an cư lý tưởng, Stown Gateway còn là kênh đầu tư tiềm năng với khả năng sinh lời hấp dẫn. Sự phát triển mạnh mẽ của Bình Dương, cùng với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, hứa hẹn sẽ “kéo” giá trị bất động sản tăng cao trong tương lai.
