Thị trường căn hộ TP.HCM vừa khép lại năm 2024 với những diễn biến trái chiều. Bất chấp những thách thức kinh tế, giá chung cư vẫn ghi nhận mức tăng “phi mã”, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng trở nên xa vời.
Giá tăng chóng mặt, thị trường mất cân đối
Theo số liệu từ Savills, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nguồn cung mới có giá cao và việc các dự án hiện hữu đồng loạt điều chỉnh giá.
Mức tăng giá này đã khiến thị trường TP.HCM “thất thoát” một lượng lớn khách hàng tiềm năng, chuyển hướng sang các khu vực lân cận có giá cả hợp lý hơn và hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ.
Đáng lo ngại hơn, sự tăng giá này đang tạo ra sự mất cân đối nghiêm trọng trên thị trường. Phân khúc căn hộ bình dân (hạng C) ghi nhận sự sụt giảm mạnh mẽ, nguồn cung mới giảm 45% so với năm 2020, xuống còn khoảng 1.300 căn trong năm 2024, mức thấp nhất trong một thập kỷ.
Nguồn cung căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy cũng giảm 20% so với năm trước, chỉ còn chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp. Tỷ lệ giao dịch của phân khúc này cũng giảm mạnh 39% mỗi năm kể từ năm 2020.
Thực trạng này khiến những người có thu nhập trung bình, có nhu cầu ở thực gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm một nơi an cư phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Nguồn cung tăng, giá vẫn leo thang
Mặc dù nguồn cung căn hộ dự kiến sẽ cải thiện trong những năm tới, với hơn 10.000 căn hộ dự kiến mở bán vào năm 2025 và khoảng 46.000 căn vào năm 2027, tuy nhiên, Savills dự báo giá bán căn hộ sẽ tiếp tục tăng, thậm chí có thể bước vào chu kỳ tăng giá mạnh trong giai đoạn 2026-2027.
Chi phí đầu vào tăng cao, cùng với việc quỹ đất giá rẻ ngày càng cạn kiệt, khiến các chủ đầu tư không thể đưa ra mức giá thấp hơn. Phân khúc cao cấp, hạng sang sẽ tiếp tục chiếm ưu thế về nguồn cung và giá bán trong thời gian tới.
Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao, người mua nhà cần có những chiến lược phù hợp. Việc lựa chọn các dự án ở khu vực lân cận, hoặc các căn hộ có diện tích nhỏ hơn có thể là một giải pháp. Ngoài ra, việc tìm kiếm các chính sách hỗ trợ từ phía nhà nước cũng là điều cần thiết để giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Stown Gateway: Căn hộ “chạm” Sài Gòn, giá chỉ từ 1.79 tỷ/2PN, ngập tràn ưu đãi hấp dẫn
Vị trí đắc địa, kết nối dễ dàng: Stown Gateway tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, cửa ngõ kết nối TP.HCM và Bình Dương. Nhờ vị trí này, cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận, tận hưởng nhịp sống sôi động của thành phố mà vẫn đảm bảo không gian sống thoáng đãng, yên bình.
Giá tốt bất ngờ, chỉ từ 1.79 tỷ/2PN: Sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại Stown Gateway chỉ với mức giá từ 1.79 tỷ đồng, một mức giá vô cùng hấp dẫn so với các dự án cùng phân khúc tại khu vực. Đây là cơ hội lý tưởng để các gia đình trẻ và người độc thân hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Ngập tràn ưu đãi, “chốt đơn” càng sớm, lợi ích càng cao:
- Tặng hiện kim lên đến 5 chỉ vàng: Khách hàng giao dịch thành công sẽ nhận ngay hiện kim giá trị, mang lại lợi ích thiết thực.
- Bộ nội thất bếp trị giá 20 triệu đồng: Nhận ngay bộ nội thất bếp cao cấp, tiết kiệm chi phí sắm sửa cho căn hộ mới.
- Ưu đãi booking sớm cực khủng: Booking càng sớm, ưu đãi càng cao, lên đến 20 triệu đồng. Số lượng ưu đãi có hạn, nhanh tay “chốt đơn” để không bỏ lỡ cơ hội.
Lưu ý:
- Chương trình ưu đãi có giá trị từ ngày 18/02/2025 đến 23/03/2025.
- Giá trị quà tặng sẽ được trừ trực tiếp vào hợp đồng mua bán.
- Khi kết thúc mức ưu đãi 20tr tiền mặt từ booking sớm, thì giá trị booking sớm sẽ được điều chỉnh về mức 15tr tiền mặt và sẽ có thông báo chính thức sau.
