Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự biến chuyển chóng mặt, với những căn hộ có giá 1-2 tỷ đồng đã chính thức “tuyệt chủng” chỉ sau 6 năm (2018-2024). Giờ đây, ngay cả những căn hộ 3 tỷ đồng cũng trở nên khan hiếm, báo hiệu một tương lai với mức giá “leo thang” không ngừng.
Căn hộ giá rẻ “biến mất” khỏi thị trường phía Nam
Nhìn lại hành trình “biến mất” của căn hộ giá rẻ, chúng ta thấy rõ sự thay đổi từng bước của thị trường:
- Trước 2018: Căn hộ 1-1.5 tỷ đồng tràn ngập thị trường với những cái tên quen thuộc như Đạt Gia, 4S Linh Đông, Moon Light, Lavita, 9View, Jamila, Muzuki giai đoạn 1…
- 2018-2020: Căn hộ 1 tỷ đồng dần vắng bóng, nhường chỗ cho phân khúc 2-2.5 tỷ đồng với sự xuất hiện của Safira, Vinhomes Urban, Muzuki giai đoạn sau.
- 2021-2023: Tìm kiếm căn hộ dưới 2.5 tỷ đồng trở nên khó khăn, diện tích nhỏ và vị trí xa trung tâm là những gì còn sót lại. Phân khúc 3 tỷ đồng manh nha xuất hiện với Vinhomes Q9, Privia Khang Điền, nhưng số lượng hạn chế.
- 2024: Bước sang một trang mới, thị trường chào đón những dự án cao cấp với mức giá “khủng” từ 100 triệu đồng/m2 như The OpusK, Masteri Grand View (6-8 tỷ/căn). Căn hộ 3-4 tỷ đồng cũng dần “lùi vào dĩ vãng”.
Sự “leo thang” giá cả này không chỉ diễn ra ở TP.HCM mà còn lan rộng đến các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Những dự án 1-2 tỷ đồng đang xuất hiện tại đây sẽ sớm trở thành “hàng hiếm” trong tương lai gần. Thị trường bất động sản đang chứng kiến một xu hướng rõ ràng: giá tăng dần đều qua từng năm, khiến mặt bằng giá liên tục thay đổi và đẩy những căn hộ “vừa túi tiền” ra khỏi tầm với của nhiều người.
Cơ hội vàng cho người mua nhà khi căn hộ giá rẻ dần khan hiếm
Thị trường căn hộ giá rẻ đang có những chuyển biến mạnh mẽ, đặc biệt là tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Bình Dương, Long An, Đồng Nai là những khu vực hiếm hoi còn sót lại căn hộ 1-2 tỷ đồng, nhưng số lượng đã giảm đáng kể so với giai đoạn 2018-2020. Trong khi Long An và Đồng Nai tập trung vào đất nền, Bình Dương nổi lên như một “thỏi nam châm” thu hút người mua nhà nhờ dòng căn hộ trung cấp với mức giá hấp dẫn.
Tuy nhiên, “cơn sốt” giá đang lan rộng đến cả Bình Dương. Nếu như giai đoạn 2018-2020, tỉnh này còn nhiều dự án căn hộ khoảng 1 tỷ đồng thì nay, nguồn cung đã giảm mạnh, kéo theo giá bán tăng chóng mặt: từ 20-25 triệu/m2 (2018-2019) lên 30-35 triệu/m2 (2021) và 40-50 triệu/m2 (2023-2024). Căn hộ dưới 30 triệu/m2 đang dần trở thành “hàng hiếm”, khiến người mua phải nhanh tay nắm bắt cơ hội.
Cuộc đua của nhà đầu tư và người mua ở thực
Trước tình hình này, nhà đầu tư đang tận dụng thời điểm “vàng” để gia tăng lợi nhuận. Trong khi đó, người mua ở thực cũng tranh thủ “xuống tiền” khi giá chưa tăng quá cao và chủ đầu tư còn nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Một minh chứng rõ nét cho sức hút mạnh mẽ của phân khúc vừa túi tiền chính là căn hộ Stown Gateway do STC Corporation phát triển. Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền QL13, cách TP.HCM chỉ 1.8km, cửa ngõ phía Đông Bắc Sài Gòn, Stown Gateway mang đến cho thị trường nguồn cung căn hộ chất lượng với mức giá vô cùng hấp dẫn chỉ từ 1,79 tỷ đồng/căn.
Dự án gây ấn tượng bởi chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ tối đa cho người mua nhà. Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà. Đặc biệt, ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi, ân hạn gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
Stown Gateway không chỉ thu hút người mua ở thực mà còn hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời cao. Với vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện và hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, dự án hứa hẹn mang đến giá trị gia tăng bền vững trong tương lai.
Bên cạnh Stown Gateway, thị trường cũng ghi nhận một số dự án đáng chú ý khác như:
- Dự án TT AVIO: do TT Capital hợp tác cùng hai “ông lớn” Nhật Bản Cosmos Initia và Koterasu Group. Với mức giá chỉ từ 1,23 tỷ đồng/căn cùng chính sách bán hàng đột phá, 350 căn hộ giai đoạn 1 đã “cháy hàng” ngay trong buổi sáng công bố.
- Dự án Phú Đông SkyOne: của Phú Đông Group với mức giá 1,6-1,8 tỷ đồng/căn (chiếm 75% giỏ hàng) cùng chính sách thanh toán linh hoạt. Người mua chỉ cần thanh toán 160 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ, đồng thời được ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất trong 24 tháng. Chủ đầu tư còn cam kết thuê lại căn hộ với giá 8-10 triệu/tháng, tối đa 120 triệu trong 1 năm, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho cả người mua ở và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, căn hộ giá rẻ sẽ ngày càng khan hiếm và tăng giá trong thời gian tới. Vì vậy, Stown Gateway nói riêng và các dự án giá tốt nói chung chính là cơ hội “vàng” để sở hữu ngay một tổ ấm an cư lý tưởng hoặc đầu tư sinh lời hiệu quả.
