Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ ra các tỉnh vệ tinh. Giữa “cơn sốt” đất nền vùng ven, Bình Dương nổi lên như một điểm sáng với sức hút khó cưỡng. Nguồn cung dồi dào, phân khúc đa dạng, cùng lượng giao dịch sôi động đã đưa Bình Dương trở thành “thỏi nam châm” mới của thị trường bất động sản phía Nam. Liệu đây có phải là tín hiệu cho sự bứt phá ngoạn mục của thị trường bất động sản Bình Dương?
Căn hộ Bình Dương thu hút sự quan tâm
Thị trường bất động sản Bình Dương đang “nóng” hơn bao giờ hết, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Với mức giá hấp dẫn chỉ từ 30 triệu đồng/m2, cùng hạ tầng kết nối đồng bộ, Bình Dương đang trở thành điểm đến lý tưởng cho người mua nhà, đặc biệt là cư dân TP.HCM.
Quý IV/2024, thị trường căn hộ Bình Dương tiếp tục chứng kiến sự sôi động với hàng loạt dự án mới ra mắt và dự án cũ tái khởi động. Các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực ngày càng tăng cao.
Nhân tố giúp căn hộ Bình Dương ngày càng thu hút
– “Ông lớn” đổ bộ, cạnh tranh khốc liệt
Không chỉ thu hút người mua, Bình Dương còn là “miền đất hứa” cho các “ông lớn” bất động sản trong và ngoài nước. Liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group vừa khởi công dự án căn hộ giá từ 1,2 tỷ đồng/căn tại TP. Dĩ An. Kim Oanh Group cũng bắt tay với ba tập đoàn Nhật Bản – Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development để phát triển dự án mới tại đây. Gamuda Land (Malaysia) cũng không đứng ngoài cuộc chơi với dự án nhà phố thương mại quy mô 4.000 tỷ đồng tại TP. Thủ Dầu Một.
– Hạ tầng kết nối – “chìa khóa” then chốt
Hệ thống giao thông kết nối đồng bộ với TP.HCM và các tỉnh lân cận là lợi thế lớn của Bình Dương. Các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13, ĐT 743, Vành đai 3, Vành đai 4… được mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.
– Giá cả cạnh tranh – “điểm cộng” hấp dẫn
Bên cạnh hạ tầng, giá bất động sản “mềm” cũng là yếu tố thu hút người mua đến với Bình Dương. Mức giá căn hộ tại các điểm nóng như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một chỉ từ 28 – 33 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với TP.HCM.
– Nhu cầu ở thực tăng cao
Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương có tốc độ tăng dân số ấn tượng, với tỷ suất nhập cư dẫn đầu cả nước (26,4% theo Tổng cục Thống kê). Nhu cầu nhà ở thực tế tăng cao, đặc biệt là từ người dân TP.HCM (chiếm tới 49% lượng khách hàng quan tâm đến chung cư Bình Dương).
Vị thế bất động sản tại TP.HCM bị lung lay?
Dù Bình Dương đang vươn lên mạnh mẽ, nhưng TP.HCM vẫn được dự đoán sẽ tiếp tục giữ vững “ngôi vương” trên thị trường bất động sản phía Nam. Sức hút của TP.HCM đến từ những lợi thế “vàng” mà không phải địa phương nào cũng có được:
- Vị trí đắc địa: TP.HCM là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục của cả nước, thu hút đông đảo dân cư và doanh nghiệp.
- Nền kinh tế năng động: Sự phát triển vượt bậc của các lĩnh vực thương mại, dịch vụ, du lịch và logistics tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.
- Quỹ đất lớn ở khu vực phía Tây: Nơi đây đang hình thành các cụm dân cư quy mô lớn, hứa hẹn sẽ là điểm nóng bất động sản trong tương lai.
TP.HCM cũng đang đối mặt với những thách thức:
- Nguồn cung khan hiếm: Vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án bị “trì trệ”, nguồn cung hạn chế đẩy giá bất động sản lên cao.
- Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế: Trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp, TP.HCM sẽ tập trung phát triển các loại hình bất động sản cao cấp, đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận của người mua.
Cơ hội và thách thức cho bất động sản Bình Dương
Sự dịch chuyển của các chủ đầu tư sang Bình Dương chỉ là giải pháp tạm thời trong bối cảnh thị trường TP.HCM gặp khó khăn. Tuy nhiên, Bình Dương cũng cần lưu ý những điểm sau:
- Nguy cơ cung vượt cầu: Việc tập trung quá nhiều vào phân khúc căn hộ có thể dẫn đến tình trạng dư thừa, đẩy giá bán lên cao.
- Cạnh tranh khốc liệt: Với quỹ đất dồi dào và giá nhà ở riêng lẻ còn thấp, cạnh tranh trong phân khúc căn hộ tại Bình Dương sẽ rất gay gắt.
Stown Gateway: Điểm sáng thị trường căn hộ Bình Dươg
Giữa “cơn sốt” căn hộ tại Bình Dương, căn hộ Stown Gateway nổi lên như một lựa chọn an cư lý tưởng, hội tụ những lợi thế vượt trội về vị trí, tiện ích và giá cả. Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, trung tâm TP. Thuận An, dự án sở hữu kết nối giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến TP.HCM và các tỉnh thành lân cận. Stown Gateway mang đến không gian sống xanh, hiện đại với hồ bơi tràn bờ, công viên nội khu, trung tâm thương mại sầm uất… Căn hộ được thiết kế thông minh, tối ưu công năng, đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống hiện đại.
